El contrato es un  acto jurídico a través del cual una parte realiza un compromiso con otra para cumplir una obligación. En los contratos además de dos o más partes es posible que se comprometan a cumplir una obligación, de ahí que los contratos posean una propiedades específicas, en esta situación el contrato puede ser unilateral o bilateral.
 
Entonces en los modelos de contratos de arrendamientos de acuerdo a lo predeterminados por las normas del código civil se clasifican en: 

1. Unilateral: los contratos unilaterales son aquellos en los cuales quien se obliga es una parte, mientras que la otra no tiene obligación alguna, por ejemplo, el contrato de préstamo de uso o comodato.

2. Bilateral: en este tipo de contrato ambas partes se obligan, por ejemplo, en un contrato de compraventa el vendedor se obliga a entregar la cosa y el comprador a pagar el precio.

3. Gratuito: cuando solo beneficia a una de las partes, por ejemplo el contrato de donación.

4. Oneroso: en este caso ambos contratantes obtienen un beneficio.
 
5. Principal: un contrato es principal cuando no depende de otro para existir,  este es el caso del contrato de arrendamiento.

6. Accesorio: Depende de otro para poder existir, contrato de prenda que se da para garantizar el pago de un préstamo.

7. Real: el contrato es real cuando se necesita para su validez la tradición de la cosa.

8. Solemne: cuando se requiere que se cumplan ciertas formalidades establecidas en la ley.
   
9. Consensual: cuando se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.

10. Conmutativo: cuando una de las partes se obliga a hacer algo equivalente a lo que la otra parte va a hacer.
   
11. Aleatorio: cuando se trata de algo incierto que depende del azar.
 
Esta división se halla desde el artículo 1496 del código civil hasta 1500 del código civil, pero la doctrina determina otro tipo de contratos como los de realización inmediata, que son aquellos que se llevan a cabo en un único momento, y los tracto sucesivo cuyas consecuencias se extienden en el tiempo como en los modelos de contratos de arrendamiento por ejemplo. Para obtener mayor información sobre este tema te invitamos a leer sobre contrato de arrendamiento de vivienda urbana.