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Finalización del contrato de arrendamiento por el arrendatario con indemnización a favor del arrendador



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en marzo 10, 2015

Finalización del contrato de arrendamiento por el arrendatario con indemnización a favor del arrendador

Es constante la inquietud de los arrendatarios con respecto a como finalizar de forma unilateral como arrendatarios y antes de que venza, el contrato de arrendamiento que transcurre en su ejecución del periodo inicial, la prorroga o renovación, sea porque se obtiene un inmueble que más nos agrada, más económico, decidimos trasladarnos de ciudad, estamos en capacidad de conseguir vivienda propia, o sencillamente no deseamos permanecer más. En tal caso es posible que el arrendatario deba acudir a un abogado o apoderado para que lo represente en un poder ejecutivo de contrato de arrendamiento, si no llega a un acuerdo o consenso con el arrendador.

Al efecto, regla el Numeral 4º del Artículo 24 de la Ley 820 de 2003, que el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante su prórroga o renovación, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la fecha de terminación efectiva y la constitución para pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento, para estos casos especiales, el arrendatario posee el derecho de conferir un poder ejecutivo de contrato de arrendamiento para que sea representado por un abogado en caso de que se presente alguna clase de inconveniente en el proceso.

Al cumplir estas exigencias, envío del anuncio y constitución de la indemnización no inferior a tres meses de antelación a la fecha de terminación, el arrendador se verá obligado a recibir el inmueble a la fecha de terminación efectiva; si no lo llevase a cabo, no tendrá derecho a recibir la indemnización la cual se impondrá regresar al arrendatario, a la vez que éste, podrá reintegrarlo de forma provisional previa a la solicitud escrita demostrando el cumplimiento de las condiciones previas a la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretaría Distrital del Habitad-para Bogotá-,  que actuará indicando la fecha y hora para la reintegración, citando al caso tanto al arrendatario y arrendador por medio de un comunicado enviado por el servicio postal autorizado, con el propósito de que se presenten el día y hora indicada al sitio de ubicación del inmueble para determinar la reintegración.

Si el arrendador no asistiere a recibir el inmueble el día de la diligencia, el funcionario entregará el inmueble a un secuestre para que su custodia quede designada entre la lista de auxiliares de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre.  De todo lo anterior se levantará un acta que será suscrita por las personas que intervinieron en la diligencia. El arrendatario estará representado por un abogado mediante un poder ejecutivo de contrato de arrendamiento con el propósito de resolver cualquier inconveniente que se presente. 

Si el arrendador cumple con la obligación de recibir el inmueble en la fecha indicada, obtendrá el pago de la indemnización.

Si el arrendatario con la aprobación del arrendador desiste de dar por finalizado el contrato de arrendamiento, podrá reclamar la devolución de la cantidad consignada.