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Contrato de compraventa apartamento con pago de saldo mediante corporación.



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en julio 07, 2007

Contrato de compraventa apartamento con pago de saldo mediante corporación.

CONTRATO DE COMPRAVENTA APARTAMENTO CON PAGO DE SALDO MEDIANTE CORPORACION



Apartamento número ...............

Entre los suscritos, a saber: por una parte ..............., mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No .................... expedida en .................., quien obra en este acto en calidad de gerente en ejercicio de la sociedad ..........., con domicilio en la ciudad de ..............., la cual fue constituida por medio de la escritura pública número ................. de ........... de ........... (......) de la notaría ........ (.......) de ..........., según consta en el certificado de constitución y gerencia emitido por la cámara de comercio de ............., debidamente autorizado por la junta de socios, quien en adelante, para efectos de éste contrato, se llamara el promitente vendedor, por una parte, y por la otra, .........., mayor de edad, residente en ......... y ............., identificado con la cédula de ciudadanía No ................. de ................, mayor de edad, residente en ............... y .............., identificado con la cédula de ciudadanía No .................. de ................ ambos de estado civil ..........., quien(es) para los efectos de este contrato se llamará (n) El (los) promitente (s) comprador (es) se compromete (n) a comprar el apartamento No ................. (........) del edificio ................. ubicado en ............... de la actual nomenclatura urbana, barrio ............... Segunda. El precio del apartamento materia de este contrato es la suma de : ................. ($.......) M/ cte. Dicha suma será cancelada por El (los) promitente (s) comprador (es) de la siguiente manera: una cuota inicial de .............($........) pesos M/cte. Que se pagará de la siguiente forma: a) la suma de ................ ($................) pesos M/cte. El día ....... mes ....... de ............. b) la suma de ................ ($......) pesos M/cte. el día ................. mes .................. de ................ c) la suma de ................ ($........) pesos M/cte. el día ........................ mes ............ de ............... d) la suma de ......... pesos M/cte. El día ........... mes ........... de ............, mediante crédito que el (los ) promitente (s) comprador (es) solicitará (n) a la corporación de ahorro y vivienda “..............”. parágrafo primero. El (los) promitente (s) comprador (es) se obliga (n) a entregar la solicitud de crédito correspondiente al apartamento materia de este contrato debidamente diligenciada, así como todos sus anexos, en las oficinas de ............ días antes de la entrega del apartamento materia de este contrato. Parágrafo segundo. Una vez aprobado la solicitud de crédito, el (los) promitente (s) comprador (es) se obliga (n) afirmar ante la corporación..........., y en las fechas que dicha corporación señale los documentos que dicha entidad exija para llevar a cabo el proceso de subrogación del crédito antes mencionado en forma previa a la firma de la escritura de la protocolización del contrato de compraventa ................ parágrafo tercero. En caso de presentarse atraso en los pagos pactados, se pagarán intereses moratorios a una tasa del 3.5% mensual sobre la suma en mora, con miras a dar cumplimiento al presente contrato. Si persiste el atraso en los pagos convenidos por un término superior a .......... días, se entenderá que se desiste del negocio ofrecido. De esta manera, se hará devolución del dinero pagado hasta dicho momento, descontándose el valor correspondiente a las arras de retracto del negocio, en un plazo de ............ meses, contados a partir del momento en que se establezca el desistimiento. Tercera. escrituración y entrega. La escrituración que perfeccione el presente contrato se firmará el día ........ (.......) de .......... de ........... en la notaría ............ del Circulo de ............. a las ............ a.m. sin embargo, el día y hora podrán ser variados, dependiendo del avance del programa de obra del edificio, por mutuo acuerdo de las partes, mediante otros, escrito en forma previa a la fecha original pactada. Parágrafo primero. Para la firma de la escritura que perfeccione este contrato, el (los) promitente (es) comprador (es) deberá (n) cancelar la totalidad de los valores pactados en esta promesa, incluidos capital, intereses corrientes e intereses de mora. En caso de atraso en cualquiera de las cuotas aquí pactadas, las sumas canceladas se imputarán primero a intereses de mora y por último a capital. La entrega del apartamento materia de este contrato, se hará el ........(......) de .......... de ................ No obstante, esta fecha puede ser variada, de acuerdo con el avance del programa de obra. Parágrafo segundo. Intereses El (los) promitente (s) comprador (es) pagará (n) al promitente (s) vendedor (es), el día de la firma de la escritura, un interés del 3% mensual anticipado, sobre el saldo del crédito, desde el día de la entrega del apartamento materia de este contrato hasta la fecha efectiva en que la corporación cancele el saldo del apartamento a la sociedad “...........”. Parágrafo tercero. El (los) promitente (s) comprador (es) se compromete (n) a pagar a partir de la fecha de entrega del apartamento, el valor correspondiente a la cuota de administración y servicios públicos del mismo. Cuarta. El apartamento se entregará con los acabados y materiales del apartamento modelo, así: Cimentación y estructura: pilotes en madera. Placa de cimentación flotante, placa de entrepiso en concreto de .......... p.s.i. con acero de refuerzo de .......... p.s.i. Mampostería: fachada y muros de fachada en ladrillos en santafé, tolete fino perforado y bloque # 5 con mortero 1,24, muros adyacentes a circulaciones en tolete fino perforado. Pañetes: Mortero ........... para muros y placas, a excepción de los muros de duchas que es 1,3 impermeabilizado. Cubierta: canaleta .............. cielos rasos: área del último piso en listón de madera. Impermeabilización: placa antejardín en manto morteplas ............. pisos: afinado de pisos en cocinas y baños, en mortero impermeabilizado 1:3; impermeabilización con Sika 10, afinado de pisos restantes y gradas de escaleras en mortero 1:5; cocina y baños en cerámicas con su respectivo guardaescoba en madera. Instalación hidrosanitaria: suministro de agua potable y desagüe de aguas negras y lluvias en tuberías P.V.C., y tanto el diseño como la construcción se ajustan a las normas establecidas por la E.T.B. y la E.E.B. carpintería madera: puertas de alcobas baños y mueble de calentador entamborados en tríplex, puertas de cocina con cerilla, closets de madecor con hojas entamboradas en tríplex. Carpintería metálicas: ventanería en aluminio (incluye vidrios) puertas de acceso a apartamento en lámina marcos para puertas de comunicación, en lámina con montante en lámina. Pintura . muros y techos en promical, pintura de trafico sobre columnas de sótano a H: mts.; líneas de demarcación parqueaderos, pintura en muros de fachadas que van pañetadas estuco para los muros de cocina y baño que van revestidos con papel colgadura estuco y vinilo en un solo color sobre los muros de salón, comedor halls – alcobas y alcobas, techos bajo placas y karaplast, carpintería en lámina pintada al duco, carpintería en madera (puertas de comunicación, closets, guardaescobas y cielo raso en listón) con sellador y tintilla pintada al duco. Vidrios y cerraduras: espejos en cada baño los vidrios de la ventanería están incluidos en la ventanería de aluminio, cerraduras para las puertas de comunicación y entrada principal. Equipos especiales: cocina provista de mueble alto, mueble bajo, tapa postformada, campana extractora, lavaplatos en acero inoxidable, estufa con hornillas eléctricas, horno, calentador Haceb de 20 galones, equipo de citofonía, y antena comunal T.V. Aparatos y accesorios: Muros de baños y cocinas en cerámicas corona y papel colgadura, lavadero en fibra con flauta, lavamanos, sanitarios en cerámica, incrustaciones en cerámica, rejilla de sosco y ventilación. Quinta. El apartamento objeto de esta venta forma parte del registro catastral en mayor extensión número .............. el edificio, ................. propiedad horizontal, se distingue en la actual nomenclatura urbana de .................. con el No ............... de la ..........., lote de terreno ........... Sexta. El Edificio .........., propiedad horizontal, consta de semisótano, cinco (5) pisos con un total de ....... unidades privadas de vivienda, parqueaderos comunales de uso exclusivo, tres (3) parqueaderos de visitantes y zonas comunes de circulación, recreación y servicios. La destinación de los apartamentos es la habitacional; de los garajes, la de servir para el estacionamiento de vehículos adecuados por su tamaño y peso a las condiciones que estos ofrecen, de modo que no se perjudique a los demás residentes ni se produzca menoscabo en la solidez o estética del edificio. Se construye de acuerdo con los planos aprobados por la secretaría de obras públicas de .................., con el número ............... Séptima. Que previo lo dispuesto en el artículo cuarto 4° del decreto 107 de enero 19 de 1983 y de conformidad con la licencia de construcción número .................., expedida por el departamento Administrativo de Planeación Distrital, el edificio fue constituido como tal, según escritura de propiedad horizontal protocolizada en la notaría ......... del Círculo de ......... Octava. En la presente venta quedan incluidos los servicios de luz, agua, alcantarillado y derecho a línea telefónica. Parágrafo primero. El (los ) promitente (s) comprador (es). Novena. El inmueble que se promete en venta fue adquirido por el promitente vendedor de la siguiente manera: El lote, por compra a .........., según consta en escritura de fecha ............ de la notaría ....... de ............. y registrado en el folio de matrícula número ............ Décima. La construcción la esta realizando a sus expensas con dinero de su propiedad y con crédito concedido al vendedor por la corporación ........... Décima primera. Que el inmueble que transfiere la sociedad vendedora lo garantiza desde ahora en adelante no haberlo enajenado por acto anterior, y se encuentra libre de cualquier clase de gravámenes, hipotecas, condiciones resolutorias, demandas civiles, embargo judicial, usufructo, uso, habitación, servidumbre censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escrituras públicas, patrimonio de familia inembargable, pleitos pendientes, afectación a vivienda familiar, vicios rehibitorios, secuestro y limitaciones de dominio, salvo las que se desprenden del reglamento de propiedad horizontal, pero que se compromete ha salir al saneamiento de los inmuebles que vende, en los casos previstos por la ley, e igualmente se obliga a pagar cualesquiera deudas que por los conceptos anotados se hubieren causado hasta la fecha de la firma de la escritura, pero no que da obligado al pago de impuesto predial ni de tasas, contribuciones, valorizaciones o reajustes de estos o de las conexiones de los servicios anotados, que se causen con posterioridad a la fecha indicada. Décima Segunda. Las partes acuerdan intereses de mora a la máxima tasa prevista por la ley, en casos de atrasos en cualquiera de los pagos aquí pactados, pagaderos por parte de El (los) promitente (s) comprador (es) al promitente vendedor. Dichos pagos se efectuarán en las oficinas de este último. Décima tercera. En caso de que la corporación ........ no apruebe el crédito solicitado por el (los) promitente (s) comprador (es), el promitente vendedor se obliga a devolverles la totalidad de los dineros a él entregados en el curso de la negociación, en un lapso de un (1) mes sin que halla lugar a la aplicación de cláusula penal y sin pagar ningún interés sobre las sumas mencionadas. Décima cuarta. Las partes acuerdan como cláusula penal, en caso de incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes, arras por la suma de ............($......) m/cte.., las cuales se regulan de conformidad con el art. 866 del código de comercio, de tal forma que las perderán El (los) promitente (s) comprador (es) a favor del promitente vendedor, o éste las tendrá que devolver dobladas en caso de retracto. De otorgarse la escritura pública de compraventa que dé cumplimiento a este contrato, las arras serán imputadas al precio de venta; para tal efecto, las partes acuerdan que el presente título prestará mérito ejecutivo con la prueba sumaria del incumplimiento. Parágrafo Primero. Si por fuerza mayor no fuese posible llevar a cabo el proyecto aquí mencionado, ni entregar los inmuebles aquí ofrecidos en venta, la sociedad .......... le devolverá el dinero recibido en pago con destino al correspondiente inmueble con un plazo no mayor de quince días de la fecha en que se ratifique por escrito de la imposibilidad de llevar a cabo el proyecto y los inmuebles aquí ofrecidos, reconociendo un interés equivalente a la corrección monetaria. Décima Quinta. Los gastos notariales, impuestos de registro, beneficencia y tesorería de la escritura que perfeccione el presente contrato, serán cancelados por partes iguales entre el prominente vendedor y El (los) prominente (s) comprador (es). Los gastos notariales, impuestos de tesorería, beneficencia y registro de hipoteca, serán cancelados en su totalidad por El (los) prominente (s) comprador (es). Parágrafo primero. El (los ) prominente (s) comprador (es) será (n) el (la, los, las) responsable (s) de realizar los trámites correspondientes al registro de la escritura de venta e hipoteca una vez dicha escritura sea entregada por la Notaría ............... Parágrafo Segundo. En caso de que la oficina de registro de instrumentos públicos devuelva la escritura de venta e hipoteca, es obligación de El (los) prominente (s) comprador (es), encargarse de realizar todos los trámites necesarios ante las diversas entidades para aclarar lo pertinente ante esta entidad, en el tiempo legal establecido. Décima Sexta. Garantía. Sobre los materiales y la instalación de los pisos durante los tiempos descritos en el acta de entrega del apartamento. De esta garantía solamente se podrá hacer uso en caso de encontrarse a paz y salvo por todo concepto con la compañía constructora. Décima Séptima. El (los ) promitente (s) comprador (es) manifiesta (n) que conocen la ley 258 del 17 de enero de 1996 y que el día de la firma de la escritura que dará cumplimiento a la presente promesa expresará (n) si afecta (n) o no el inmueble en los términos de la ley citada. Para constancia de lo anterior se firma ante testigos, el día ........(......) de ................. de .................

El promitente vendedor,

.......................................
C.C. No ................... de ...........................
Teléfono: ...............................

El (los) prominente (es) comprador (es)

.................................................
C.C. No ............................... de................................
Teléfono: .............................

Gerente,

.....................................
C.C. No ...................... de ..........................