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Escritura de compraventa de apartamento sometido al régimen de propiedad horizontal



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en julio 26, 2007

  Escritura de compraventa de apartamento sometido al régimen de propiedad horizontal

ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE APARTAMENTO SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL


Escritura pública número ............ fecha de otorgamiento: ........(......) de ..........de ..........(......). Clase de contrato: compraventa ............. matrícula número ............., zona ............. En la ciudad de ............... República de Colombia, ante mí Notario ............(.......) del Círculo de ................, comparecieron los señores ......., identificada con la cédula de ciudadanía No .............. de.............., quien en adelante es la vendedora; y ........... identificado con la cédula de ciudadanía No .............., expedida en ..........., quienes en adelante son los compradores, y manifiestan que su estado civil es ............ los comparecientes dijeron: que son mayores de edad, y domiciliados en esta ciudad, la primera soltera, sin unión material de hecho, y que han celebrado el siguiente contrato de compraventa: según las siguientes cláusulas: Primera. La vendedora transfiere a título de venta real y efectiva, a favor de los compradores, la posesión y el dominio absoluto que integran la propiedad exclusiva que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: ...........(......) de la división interna del denominado “edificio .............”, propiedad horizontal, situado en la ciudad de ..........., en la .................(dirección) ........(....), cédula catastral número ............, que tiene un área privada de ......... metros (........m2), inscrito en la matrícula inmobiliaria al folio número .............., área común: ............. escaleras y hall de acceso: ......... metros cuadrados (...........m2), columnas y ductos: .......... metros cuadrados con ..............metros cuadrados y comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: (determinarlos) ......... no obstante la anterior descripción, la venta se hace como de cuerpo cierto; apartamento que está construido en cemento y cubierto con teja Eternit, contador de luz, cocineta eléctrica, pisos en madera y lavadero pavimentado; consta de (describirlo) .......... El Edificio ........, propiedad horizontal, fue construido (o sometido a tal régimen) conforme al acto notarial contenido en la escritura pública número ..........(....) de fecha .........(.....) de la Notaría ...........(....) que contiene el reglamento de copropiedad que los compradores manifiestan que conocen suficientemente y lo aceptan en todos sus aspectos de administración y conservación de edificio ..............: reglamento del que una copia se protocoliza con esta escritura. Segunda. Manifiesta la vendedora que adquirió el relacionado inmueble, objeto de este contrato de compraventa, mediante compra a .........., conforme al contrato contenido en la escritura pública No .................(.........) de fecha.............(.....) de la Notaría ..............(......) de ..........., con inscripción en la matrícula inmobiliaria al folio No ........... zona .......... tercera. El precio de la venta es por la suma de .............. millones de pesos, moneda corriente ($........), que la vendedora manifiesta que ha recibido el dinero efectivo y a su satisfacción de manos de los compradores, en esta fecha ...........(.....). cuarta. La vendedora garantiza a los compradores que antes de ahora no ha vendido ni en manera alguna enajenado el inmueble que les transfiere, el cual se encuentra libre de hipotecas, embargos, demandas, pleitos, condiciones resolutorias o suspensivas del dominio y, en general de todo gravamen que pueda afectar, límitar o resolver la propiedad, de lo cual responde la vendedora, quien queda obligada al saneamiento de esta venta en todos los casos previstos por la ley ........... que en la fecha la vendedora ha hecho a los compradores la entrega real y material del inmueble vendido, sin reserva alguna y a paz y salvo por impuestos, tazas y contribuciones causados hasta hoy quedando convenido que los que de ahora en adelante se hagan exigibles al inmueble por cualquier concepto tributario son de cuenta de los compradores, exclusivamente.
Los compradores manifiestan: que aceptan la presente escritura la venta que en su favor contiene y que han recibido a su satisfacción el inmueble que compran. Quinta. El edificio ..........., propiedad horizontal fue construido sobre un lote de área de ..........metros cuadrados ..(..........m2), su nomenclatura general es ...........(dirección)..., y ésta comprendido dentro de los siguientes linderos generales: ...................................

Afectación a vivienda familiar. De conformidad con el artículo 6º de la ley 258 de 1996, se deja constancia de que el notario indagó personalmente tanto a la vendedora como a los compradores sobre sus condiciones y circunstancias personales respecto del bien objeto de este contrato, y de sus declaraciones hechas bajo la gravedad del juramento se concluyó: 1) la vendedora manifiesta que el inmueble que vende no está afectado a vivienda familiar; y 2) los compradores expresan que declaran afectado a vivienda familiar el inmueble que compran, en virtud de su unión marital de hecho. Retención en la fuente (art. 2 y 64 de la ley 75 de 1986 ): ............ ($.......), m/ctm; recibo No ............ de (fecha)....... de........ (.....)......A ésta esta escritura se anexa el siguiente comprobante: DECLARACION DE PREDIAL UNIFICADO AÑO GRABABLE DE............ BANCO ............., RECIBO SIN PAGO, MATRICULA INMOBILIARIA No .............(.......).

Advertí a los otorgantes la formalidad del registro de ésta escritura que fue elaborada en las hojas de papel sellado Nos ............., .............., ............. leído éste instrumento en forma legal, los comparecientes manifestaron su conformidad con el contenido lo aprobaron en todas sus partes y en constancia de su asentimiento lo firman con el suscrito Notario, que lo autorizo con mi firma.

................................

...............................

................................
Derechos: decreto No ............de...............; $..............


La vendedora,


...............................
C.C. No......................de................

Los compradores,


................................ ................................

C.C. No................de...................... C.C. No................de......................

El Notario,


...............................