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Contrato de subarriendo de local comercial



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en julio 29, 2007

Contrato de subarriendo de local comercial

CONTRATO DE SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL




En la ciudad de ................... a los ............. días del mes de .......... del año ........, entre los suscritos .................. y ................ mayores y vecinos de ........................, de profesión comerciantes, identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas, denominados SUBARRENDADOR y SUBARRENDATARIO respectivamente, acordamos celebrar un contrato de : SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL, SOMETIDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: Primero. EL SUBARRENDADOR entrega al SUBARRENDATARIO el inmueble de la ..................... que alquila a ................... según contrato de la fecha .............. con vigencia hasta el ............ y cuyo alquiler es de .................. pesos ($...............) mensuales, cuya copia certificada notarialmente se agrega al presente contrato, comprendiendo el subarriendo la ................. totalidad del inmueble. Segundo. EL SUBARRENDADOR se encuentra expresamente autorizado par el ARRENDADOR conforme a la cláusula .................. del contrato de arrendamiento referido a dar en subarriendo el inmueble mencionado. Tercero. EL SUBARRENDATARIO destinará el inmueble sublocado a la instalación de comercio del ramo .................. estándole prohibido el cambio de destino, subarrendar ceder, transferir el inmueble o los derechos, sea en forma total o parcial, permanente o temporaria, a título oneroso o gratuito. Tampoco podrá efectuar modificaciones en el inmueble. Cuarto. El presente contrato tendrá una vigencia total de ............. meses a partir de ......................................... Quinto. El precio del subarriendo será de .............. ($..........) mensuales pagaderos por mes adelantado del .................... al .................... de cada mes en ............... o en cualquier otro domicilio que indique EL SUBARRENDADOR fehacientemente. Sexto. EL SUBARRENDATARIO deberá restituir al término de la vigencia del presente contrato sin necesidad de interpelación alguna, caso contrario será automáticamente deudor del ARRENDADOR por una multa de ................. pesos ($...........) diarios hasta la restitución efectiva del inmueble a satisfacción dEL SUBARRENDADOR. El importe de la multa es independiente del monto del SUBARRENDADOR. El importe de la multa e independiente al monto del subarriendo y del importe de los periodos que se devenguen con motivo de la ocupación indebida del inmueble. Séptimo. Por la percepción de la multa queda convenida la vía ejecutiva, que procederá agregándose este contrato y acta notarial en la que conste la falta de restitución del inmueble, o su ocupación por parte del SUBARRENDATARIO una vez el plazo convenido. Octavo. Las partes acuerdan fijar como cláusula penal la suma de .................................. pesos ($...........) en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales distintas de la séptima. Noveno. ........................, identificado con la cédula de ciudadanía N°.......... mayor y vecino de .................... se constituye en fiador liso, llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este contrato para EL SUBARRENDATARIO, durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la devolución del mismo a satisfacción del SUBARRENDADOR, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división. Décimo. En caso de cesación de pagos, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador EL SUBARRENDADOR podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente y EL SUBARRENDADOR deberá presentarla en el plazo de ........... días, si así no lo hiciere se considerará rescindido el subarriendo. Undécimo. Todas las sumas emergentes por sub-alquiler, multas o cláusula penal, serán reajustadas acumulativamente en ...................... al vencimiento del termino contractual inicial, en caso de renovación o prórroga. Duodécimo. El SUBARRENDATARIO declara haber visitado el inmueble y que éste al igual que sus accesorios e instalaciones que son las siguientes ........................................................ se encuentran en buen estado, obligándose a devolverlos en las mismas condiciones que los recibe, salvo el desgaste natural derivado de un uso cuidadoso. Decimotercero. Las partes y el Fiador quedan sometidas a la jurisdicción de ................ con exclusión de cualquier otra. Así mismo a los efectos judiciales o extrajudiciales, derivados del presente contrato el SUBARRENDADOR, constituye domicilio en………….y el SUBARRENDATARIO en el inmueble subarrendado donde tendrán efecto las notificaciones.
En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en……..(……) ejemplares del mismo tenor, siendo los……...(…) días del mes de……….de…………

SUBARRENDADOR SUBARRENDATARIO EL FIADOR
……………………… ………………………… …………….