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Dación en pago bien fiduciario



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en julio 29, 2007

  Dación en pago bien fiduciario

DACIÓN EN PAGO BIEN FIDUCIARIO
Escritura pública número: .............
Fecha de otorgamiento: .............
Clases de acto o contrato: Dación en pago.
Personas que intervienen en este acto ............., ............. y .............
Dirección del inmueble: .............
Ubicación del inmueble: .............
Matrícula inmobiliaria número: .............
Cuantía $.............
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .............

En la ciudad de ............., departamento de ............., República de Colombia, a ............. (.............) de ............. de ............. (............. ), ante mí ............., Notario ............. del Círculo de .............
Comparecieron de una parte, Sociedad fiduciaria ............., compañía de servicios financieros domiciliada en ............., con NIT ............., constituida mediante la escritura pública número ............. otorgada el ............. de ............. de ............. en la Notaría ............. del Circulo de ............., con permiso de funcionamiento conferido por la Superintendencia Bancaria de acuerdo con la Resolución número ............. emitida el ............. de ............. de ............. por la Superintendencia Bancaria, legalmente representada por ............., quien se hace presente en su condición de gerente y con amplias facultades estatutarias, varón mayor de edad domiciliado en ............., de nacionalidad colombiana, identificado con la cédula de ciudadanía número ............. de ............., todo lo cual obra en certificado recientemente expedido por la Superintendencia Bancaria que se protocoliza con el presente, sociedad que actúa en cuanto titular y vocera del patrimonio autónomo denominado fideicomiso de garantía ............., en adelante el fiduciario; de otra parte ............., sociedad mercantil domiciliada en ............., con NIT ............., constituida mediante la escritura pública número ............. otorgada el ............. de ............. de ............. en la Notaría ............. del Círculo de ............., legalmente representada por quien se hace presente en su condición de gerente y con facultades estatutarias ilimitadas, varón mayor de edad y domiciliado en ............., de nacionalidad ............., identificado con la cédula de ciudadanía número ............. de ............., todo lo cual obra en certificado recientemente expedido por la Cámara de Comercio de que se protocoliza con el presente, en adelante el fideicomitente; y manifestaron: Primero. Que mediante escritura pública número ............. otorgada el ............. de ............. de ............. en la Notaría ............. del Círculo de ............., la cual fue debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ............. zona ............., se celebró un contrato de fiducia mercantil irrevocable de garantía entre el fideicomitente y el fiduciario, sobre la totalidad de los derechos reales, el dominio que el fideicomitente tenía y ejercía sobre el siguiente inmueble: predio ubicado en la ............. número ............. de la nomenclatura urbana de ............. con una cabida de ............. metros cuadrados (............. m2), identificado con la cédula catastral número ............. y con matrícula inmobiliaria número ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ............., y son sus medidas y linderos los siguientes: Por el noreste, partiendo del mojón ............., punto de partida de la antigua alinderación y en línea recta con una longitud de ............. metros con ............. decímetros (............. m.) y con rumbo de suroccidente, que linda actualmente, parte con el ............., parte con la carrera ............. (.............) y parte con la planta de la empresa ............., hasta llegar al mojón ............., que corresponde al mismo mojón de la alinderación, se sigue en línea recta con longitud de ............. metros con ............. centímetros (............. m.) con rumbo suroriental, que linda actualmente con la planta de la empresa ............., llegamos al punto nuevo denominado ............., que corresponde a la misma denominación del lindero con el lote ............., perteneciente actualmente a .............; por el oriente, partiendo del nuevo punto en línea recta con rumbo suroccidental, con una longitud de ............. metros (............. m.), que linda actualmente con el lote ............. que fue segregado de este mismo predio, llegamos hasta el nuevo punto denominado .............; por el sur, partiendo del punto ............., en línea recta con rumbo noroccidental, en una longitud de ............. metros con ............. centímetros (............. m.), alinderando actualmente con predios de ............., llegamos hasta el mojón ............. de la antigua alinderación. Por el occidente partiendo del mojón ............. en línea recta con rumbo nororiental en extensión de ............. metros con ............. centímetros (............. m.) que actualmente alindera con la carrera ............., llegamos al mojón ............. que corresponde al mismo de la antigua numeración; por el norte, partiendo del mojón ............. en línea recta con rumbo suroriental, en extensión de ............. metros con ............. centímetros (............. m.) que linda actualmente con la ............. de la actual nomenclatura urbana de ............., llegamos al mojón ............., punto de partida de esa nueva alinderación. Dicho patrimonio autónomo se denominó fideicomiso de garantía Segundo. Que en el capítulo artículo del contrato de Fiducia en garantía contenido en la escritura pública número ............. otorgada el ............. de ............. de ............. en la Notaría ............. del Círculo de............., se encuentra contenido el objeto del fideicomiso el cual tiene como finalidad básica celebrar un contrato de apertura de crédito a favor del fideicomiso hasta por ............. millones de pesos ($.............) m/cte. para cancelar las resultas desfavorables para el fideicomitente en trámite judicial; garantizar hasta concurrencia del valor de los bienes fideicomitidos las obligaciones adquiridas por el fideicomitente o el fideicomiso mismo con respecto al Banco ............. o a cualquier otro de los llamados beneficiarios; servir de fuente de pago en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones garantizadas con el fideicomiso; y realizar actos de disposición y administración sobre los bienes fideicomitidos por instrucciones del fideicomitente y previa información a los beneficiarios, según lo previsto en la cláusula octava del contrato de fiducia mercantil de garantía en mención. Tercero. Ampliación del objeto del contrato. Que mediante el presente instrumento se procede a ampliar el contrato de fiducia mercantil de garantía celebrado mediante la escritura pública número ............. otorgada el ............. de ............. de ............. en la Notaría ............. del Círculo de ............., incluyendo el numeral sexto, en los siguientes términos: "En virtud del acuerdo conciliatorio celebrado el día ............. de ............. de ............. entre el fideicomitente y los beneficiarios, ante el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de la Cámara de Comercio de , cuyo texto se protocoliza con el presente instrumento, y al cual se adhiere el fiduciario el presente contrato de fiducia mercantil irrevocable de garantía, garantiza todas las obligaciones contenidas en el mencionado acuerdo conciliatorio, y se acoge a todas las estipulaciones contenidas en el mismo. Cuarto. Admisión de nuevos acreedores beneficiarios. Que en virtud de lo previsto y acordado en el acuerdo mencionado la fiduciaria, el fideicomitente y los acreedores beneficiarios, aceptan la inclusión de las entidades y como nuevos acreedores beneficiarios. Quinto. Procedimiento especial para dación en pago de los bienes fideicomitidos. No obstante el procedimiento establecido en el presente contrato para la activación de la garantía, aviso de incumplimiento o exigibilidad anticipada y dación en pago de los bienes fideicomitidos, contenidos, en especial, en el capítulo séptimo, el fiduciario deberá transferir la propiedad de los bienes fideicomitidos a los acreedores beneficiarios, a título de dación en pago, sin que se requiera el procedimiento establecido en el capítulo mencionado anteriormente, cuando los acreedores beneficiarios manifiesten su voluntad de recibir el bien en pago de las obligaciones existentes en el acuerdo o por el incumplimiento por parte del fideicomitente de las obligaciones amparadas con el contrato de fiducia de garantía y soliciten la dación en pago de los bienes fideicomitidos, de conformidad con el artículo 4 del Acuerdo de Reestructuración anteriormente mencionado. Sexto. Que el fideicomitente, el fiduciario y los acreedores beneficiarios ratifican en todas y en cada una de sus partes, el contrato de fiducia mercantil irrevocable de garantía realizado mediante escritura pública número ............. otorgada el ............. de ............. de ............. en la Notaría ............. del Círculo de .............
Presentes: ............., establecimiento de crédito domiciliado en ............., legal
mente representado por ............., quien se hace presente en su condición de Gerente Regional Sucursal ............. y con plenas facultades, varón, mayor de edad y domiciliado en ............., de nacionalidad colombiana, identificado con la cédula de ciudadanía numero ............. de ............., todo lo cual consta en el certificado de existencia y representación legal recientemente expedido por la Cámara de Comercio de ............., que se protocoliza con el presente; ............., establecimiento de crédito, con domicilio en ............. legalmente representado por ............., identificado con la cédula de ciudadanía número ............. quien se hace presente en su condición de representante legal y estando debidamente facultado todo lo cual consta en el certificado de existencia y representación legal expedido por la Superintendencia Bancaria que se protocoliza con el presente; ............., identificado con la cédula de ciudadanía número expedida en ............., quien obra en nombre y representación del ............., establecimiento bancario con domicilio principal en la ciudad de ............. , legalmente autorizado para operar según certificado expedido por la Superintendencia Bancaria que se protocoliza con la presente escritura pública; ............., establecimiento de crédito domiciliado en ............., legalmente representado por ............., quien se hace presente en su condición de presidente y con facultades estatutarias y legales, mayor de edad y domiciliado en ............., de nacionalidad colombiana, identificado con la cédula de ciudadanía número ............. de ............., todo lo cual consta en el certificado de existencia y representación legal expedido por la Superintendencia Bancaria que se protocoliza con el presente; ............. establecimiento de crédito domiciliado en legalmente representado por ............., identificado con la cédula de ciudadanía número de quien se hace presente en su condición de representante legal todo lo cual consta en el certificado de existencia y representación legal recientemente expedido por la Superintendencia Bancaria que se protocoliza con el presente; ............., establecimiento de crédito domiciliado en legalmente representado por ............., identificado con la cédula de ciudadanía número ............. de ............. quien se hace presente en su condición de representante legal todo lo cual consta en el certificado de existencia y representación legal recientemente expedido por la Superintendencia Bancaria que se protocoliza con el presente; ............., establecimiento de crédito legalmente representado por ............., identificado con la cédula de ciudadanía número ............. de ............., quien se hace presente en su condición de representante legal, todo lo cual consta en el certificado de existencia y representación legal expedido por la Superintendencia Bancaria que se protocoliza con el presente, y ............., establecimiento de crédito, con domicilio en la ciudad de ............., legalmente representada por ............., quien se hace presente en su condición de Primer Vicepresidente y con facultades estatutarias, identificado con la cédula de ciudadanía número ............. de .............,todo lo cual consta en el certificado do existencia y representación legal recientemente expedido por la Superintendencia Bancaria que se protocoliza con el presente, quienes en adelante en conjunto los beneficiarios e individualmente según, a cada uno de ellos se le ha denominado; y manifestaron que aceptan para cada una de las entidades que representan las modificaciones realizadas a la fiducia en garantía así como la inclusión de nuevos acreedores beneficiarios.
Presente nuevamente ............., compañía de servicios financieros domiciliada en ............., con NIT ............., constituida mediante la escritura pública número ............. otorgada el ............. de ............. de ............. en la Notada ............. del Círculo de ............., con permiso de funcionamiento conferido por la Superintendencia Bancaria de acuerdo con la resolución número ............. emitida el ............. de ............. de ............. por la Superintendencia Bancaria, legalmente representada por ............., quien se hace presente en su condición de gerente y con amplias facultades estatutarias, varón mayor de edad y Cláusula segunda. Para cancelar las obligaciones antes relacionadas a cargo de la sociedad y a favor de los acreedores beneficiarios, la sociedad ............., actuando en su calidad de administrador y vocero del patrimonio autónomo denominado fideicomiso de garantía ............., tal y como consta en la primera sección del presente instrumento público, y de conformidad con lo acordado en ella, transfiere, a titulo de dación en pago, el bien fideicomitido por un valor total de ............. millones de pesos ($.............) a favor de los acreedores beneficiarios a prorrata de su participación como se indica más adelante, por el equivalente al ............. (............. %) el avalúo comercial colegiado sobre el bien fideicomitido el cual fue realizado por las firmas y de que se trata en la cláusula cuarta del acuerdo conciliatorio en comento, y dicho avalúo arrojó una suma de ............. (&..... ), avalúos que son aceptados en su totalidad por La Fiduciaria, El Fideicomitente y Los Acreedores Beneficiarios. Parágrafo primero. Para establecer el valor de la presente dación en pago, las partes establecen que sobre el avalúo practicado por ............. y ............., se tome el ............. por ciento (............. %) del valor del mismo. Por lo tanto el valor sobre el cual se deben liquidar los derechos del presente público instrumento es sobre la suma de ............. millones de pesos moneda legal ............. ($.............). Parágrafo segundo. Toda vez que las obligaciones objeto de esta cancelación son inferiores al valor de recibo del bien, los acreedores aceptan que el excedente del porcentaje de participación sea transferido directamente por la Fiducia al Fideicomitente. Parágrafo tercero. Para efectos de la presente dación en pago el valor del inmueble es la suma de ............. millones de pesos moneda legal ($.............), correspondiente al ............. por ciento (.............%) del avalúo comercial, y el pago de las obligaciones se hará de la siguiente forma:
ENTIDAD VALOR A RECIBIR

............. $.............
............. $ .............
............. $ .............
............. $ .............
Total $ .............


Cláusula tercera. Descripción de/bien inmueble. El bien inmueble, que conforma los bienes fideicomitidos, y que por este acto se transfiere a título de dación en pago a los acreedores beneficiarios en común y proindiviso de acuerdo con su participación y con todas sus anexidades accesiones, servidumbres, usos y costumbres, y como cuerpo cierto a pesar de la mención de su cabida y linderos, el derecho de dominio y la posesión que actualmente tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: predio ubicado en la ............. número ............. de la nomenclatura urbana de ............., con cabida de ............. metros cuadrados con ............. decímetros cuadrados (............. m2), identificado con la cédula catastral número ............. y con matrícula inmobiliaria número ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ............., y son sus medidas y linderos los siguientes:
Por el noreste, partiendo del mojón ............., punto de partida de la antigua alinderación y en línea recta con una longitud de ............. metros con ............. decímetros (............. m.) y con rumbo de suroccidente, que linda actualmente, parte con el ............., parte con la carrera ............. y parte con la planta de la empresa ............., hasta llegar al mojón .............,que corresponde al mismo mojón de la alinderación, se sigue en línea recta con longitud de ............. metros con ............. centímetros (............. m.) con rumbo suroriental, que linda actualmente con la planta de la empresa ............., llegamos al punto nuevo denominado ............., que corresponde a la misma denominación del lindero con el lote ............., perteneciente actualmente a .............; por el oriente, partiendo del nuevo punto en línea recta con rumbo suroccidental, con una longitud de ............. metros (............. m.), que linda actualmente con el lote ............. que fue segregado de este mismo predio, llegamos hasta el nuevo punto denominado .............; por el sur, partiendo del punto ............., en línea recta con rumbo noroccidental, en una longitud de ............. metros con ............. centímetros (............. m.), alinderando actualmente con predios de ............., llegamos hasta el mojón .............; de la antigua alinderación. Por el occidente partiendo del mojón ............. en línea recta con rumbo nororiental en extensión de ............. metros con ............. centímetros (............. m.) que actualmente alindera con la carrera ............., llegamos al mojón ............. que corresponde al mismo de la antigua alinderación; por el norte, partiendo del mojón ............. en línea recta con rumbo de suroriental, en extensión de ............. metros con ............. centímetros (............. m.) que linda actualmente con la ............. de la actual nomenclatura urbana de ............. llegamos al mojón ............., punto de partida de esa nueva alinderación. Cláusula cuarta. En virtud de la Dación que mediante este instrumento se realiza los acreedores beneficiarios y el fideicomitente serán propietarias en común y proindiviso del inmueble transferido en las siguientes proporciones:

ENTIDAD VALOR OBLIGACIÓN PORCENTAJE DE PROPIEDAD

............. $............. ..............%
............. $............. ..............%
............. $............. ..............%
............. $............. ..............%
Total $............. ..............%

Cláusula quinta. Entrega material. La entrega material del inmueble objeto de la presente dación sin ocupante alguno, será realizada por el fiduciario a los acreedores beneficiarios dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha en la cual se encuentre debidamente registrada la presente escritura pública en el folio de matrícula correspondiente al inmueble objeto de este contrato, debiendo entregar a cada acreedor una copia de la presente escritura pública con la constancia de registro. Cláusula sexta. Titulación. E/fiduciario adquirió el bien que ahora da en pago a los beneficiarios en virtud de contrato de fiducia mercantil irrevocable de garantía celebrado con el fideicomitente, contenido en la escritura pública número .............. otorgada el .............. de .............. de .............. en la Notaría .............. del Círculo de .............., debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número .............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .............., y modificada mediante esta misma escritura. Cláusula séptima. Saneamiento y conceptos fiscales. El fiduciario declara que el bien que da en pago a los beneficiarios es de su propiedad y se halla libre de limitaciones, desmembraciones, gravámenes, condiciones resolutorias o medidas cautelares que afecten su dominio, incluida la demanda por lesión enorme que fuera instaurada por y otros ante el Juzgado .............. Civil del Circuito de .............., la cual fue cancelada mediante oficio .............. de fecha .............. de .............. de .............., inscrito bajo la anotación N0 .............. dentro del Folio de Matrícula Inmobiliaria .............. correspondiente al inmueble objeto de los presentes actos, el cual se protocoliza con la presente escritura pública; igualmente, que dicho bien se encuentra al día por impuestos, tasas, contribuciones y demás conceptos fiscales de cualquier orden o nivel territorial o administrativo, los cuales a partir de la entrega correrán por cuenta de los beneficiarios y el fideicomitente en proporción a su participación dentro de la comunidad. En todo caso se saldrá al saneamiento de todos los eventos previstos en la ley. Cláusula octava. En el evento en que no proceda el registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .............., de la totalidad o parte de la presente escritura, las partes declaran que se resuelvan automáticamente y de pleno derecho las convenciones contenidas en la misma, y en consecuencia, las relaciones de las partes continúan rigiéndose por las convenciones anteriores a la presente escritura pública, y para todos los efectos, se entenderá que lo contenido en la misma nunca fue celebrado. Parágrafo. En el evento en que se presente alguna negociación para la venta total o parcial del inmueble objeto del presente contrato, las entidades financieras tienen prioridad en la venta de su participación sobre los demás propietarios. Cláusula novena. Gastos. Los gastos notariales, los de beneficencia y de registro que se generen por la modificación del contrato de fiducia y la dación en pago contenidos en la presente escritura pública, así como la contratación de los avaluadores correrán por cuenta de el fideicomitente. Cláusula décima. Que la Corporación .............. ha manifestado, mediante comunicación de fecha .............. de .............. de .............. que se protocoliza junto con el presente, que pese a ser Acreedor Garantizado dentro del fideicomiso de garantía no participa dentro de la presente dación en pago, toda vez que ha acordado con el fideicomitente que el saldo insoluto de la obligación a su favor será cancelada en especiales términos y condiciones, directamente por éste.
COMPROBANTE FISCAL:
1) Se protocoliza recibo de pago de impuesto predial durante el año de .............. en relación con el inmueble situado en .............. Registro Catastral .............. Avalúo $ ..............
2) Se protocoliza recibo de pago de impuesto de valorización por beneficio general sobre el mismo inmueble.
3) Exentos de presentar paz y salvo notarial de acuerdo al artículo 160 del decreto 907 de 1993.
Otorgamiento y autorización. Leído el presente instrumento por los otorgantes y advertidos de las formalidades del registro dentro del término legal lo aceptaron en la forma como está redactado y en testimonio de que le dan su aprobación y asentimiento lo firman conmigo de lo cual doy fe y por ello lo autorizo. Esta escritura se extendió en los sellos .............., .............., .............. y ..............
Derechos notariales $..............

..............
C.C. N0 .............. de ..............

..............
C.C. N0 .............. de ..............

El notario,
..............