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Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en enero 27, 2015

Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia

Otro de los inconvenientes que mayores problemas de manejo, implementación e interpretación trae para Arrendadores y Arrendatarios es el que tiene que ver con la Terminación del Contrato de Arrendamiento de vivienda urbana sin justa causa determinación unilateral del Arrendador en el transcurso de la realización de la prorroga/renovación, los cuales han conducido a falsas confirmaciones de lado y lado, tanto como que dicha finalización debe concordar con la carta de aviso de terminación de vivienda urbana que a su vez debe coincidir con la terminación de la  prorroga/renovación que transcurre, que el arrendatario tiene derecho a vivir gratis por un específico periodo en el inmueble, o que el Arrendador está en su deber de cancelar por retirarse bien sea en los tres meses de arriendo, o la cláusula penal por incumplimiento del contrato.
 
A gran distancia de la realidad

Una vez finalizado el período inicial de ejecución del contrato, y en el transcurso de la vigencia de cualquiera de sus prorrogas o renovaciones, el Arrendador estará en capacidad de culminar de forma unilateral el Contrato de Arrendamiento, por su sencilla voluntad sin traer ninguna argumentación, debiendo:

enviar al Arrendatario una única oportunidad, la carta de aviso de terminación de contrato de vivienda urbana por medio del servicio postal aprobado con un mínimo de tres meses de antelación a la fecha de finalización que éste considere [ la cual no debe coincidir con la fecha de terminación de la prorroga/renovación], y acompañar dicho anuncio de terminación con la prueba de haber conformado indemnización correspondiente al valor de tres meses de arrendamiento actual al momento del anuncio, en favor del Arrendatario por medio del Banco Agrario de Colombia, sin embargo bajo las órdenes de la Autoridad de Vivienda [en Bogotá, Subsecretaría de Inspección, Control y Vigilancia de Vivienda de la Secretaría Distrital del Habitad], 
 
El no correcto envío de la carta de aviso de terminación de contrato de vivienda urbana con la constancia de constitución de la indemnización en el modo señalado, o la certificación de recepción tardía tramitada por la compañía de correos, provocará que la pretensión sobre la terminación no actúe, y el Contrato de Arrendamiento de Vivienda se tenga como prorrogado o renovado por un periodo similar al que transcurre.

Se debe considerar y tener muy presente que, el Arrendador por ninguna razón se ve obligado a cancelar de manera directa valor alguno al Arrendatario con el envío o recibo de la carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana, como tampoco al instante de la de la restitución, de llevarlo a cabo se tendrá para estos efectos, como no valido.

El pago de la indemnización lo manda, solo y de forma directa la Autoridad de Vivienda, siempre y cuando el Arrendatario devuelva el inmueble en la fecha de terminación del contrato establecida por el Arrendador.