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Terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en febrero 02, 2015

Terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario

Al existir una justa causa, el arrendatario está en su derecho de terminar el contrato por medio de una carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento por parte del arrendador y puede dar por terminado el contrato de arrendamiento en cualquier momento sin indemnización para el arrendador, la Ley 820 de 2003, comprende una determinada excepción y facultad para que el arrendatario de forma unilateral pueda de igual forma sin tener que cancelar indemnización alguna, terminar el contrato de arrendamiento, aunque no se presente una justa causa para ello.

El Numeral 5º del Artículo 24, específica:
 
“…El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento [la experiencia profesional sugiere siempre hacerlo con una antelación mucho mayor, mínimo de cuatro (4) meses]. En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador.
 
    De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado…”
 
Afirmamos que esta excepción aplica indistintamente tanto si progresa el periodo inicial del contrato, como cualquier prorroga o renovación, pero solamente opera al instante del vencimiento o culminación de cualquiera de estas, sin embargo no en cualquier tiempo.

Se debe considerar que el envío de carta de no prorroga de contrato de arrendamiento se debe realizar con un previo aviso suficiente estimado de 15 días sumados a los tres meses, por medio de Correo Certificado Especial con Constancia Física de Entrega y mediante la cual, la compañía de correos le sellará una copia del aviso en indicación de constancia con el original y al cabo de una semana, le destinará una certificación física -no virtual- en cuanto que el anuncio ha sido depositado en la dirección del arrendador y recibido por la persona, así dispondrá de completa evidencia de haber cumplido con la obligación de avisar de forma oportuna por medio de una carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento por parte del arrendador.

De igual modo, si el arrendador no obtiene el inmueble en la fecha de terminación, el arrendatario tiene la posibilidad de reemplazarlo de modo provisional previa solicitud redactada acreditando el cumplimiento de las exigencias anteriores a la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretaría Distrital del Habitad-para Bogotá-, que operará a indicar  la fecha y hora para la restitución, citando tanto la consecuencia del arrendatario y arrendador a través de la comunicación enviada por el servicio postal autorizado, con el propósito de que se presenten el día y hora indicada en el sitio de ubicación del inmueble para precisar la restitución. Para ampliar esta información te invitamos a leer sobre modelo de contrato de arrendamiento.
 
Si el arrendador no se presentará para recibir el inmueble el día del trámite, el funcionario realizará entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia designare de la lista de asistentes de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre. De todo lo precedente se levantará una acta que será suscrita por los individuos que participaron en el trámite.