La demanda de restitución de inmueble arrendado tiene como propósito que el arrendatario restituya el bien cuando así lo solicite el arrendador, a causa del incumplimiento llevado a cabo por aquel a las exigencias del contrato; cuando se demanda al arrendatario para que restituya el inmueble éste puede manifestar dos posturas, negarse o no presentar obstáculo alguno. Si no existe oposición proveniente del arrendatario el proceso se hace mucho más breve dado que el siguiente procedimiento a seguir es que el juez dicte sentencia ordenando que se realice la restitución demandada.
 
Por otra parte, el arrendatario puede en el transcurso del término de la trasferencia de la demanda de restitución de inmueble arrendado presentar resistencia a la causal invocada por el arrendador, por ejemplo: si la causal justificada por el demandante es la carencia de pago del canon de arrendamiento, en esta situación el demandado puede presentar la excepción de pago, evidenciando tal hecho suministrando los recibos de pago suscritos o expedidos por el arrendador o presentar la excepción de desconocimiento del arrendador. Para ampliar esta información te invitamos a seguir leyendo sobre demanda de restitución de inmueble arrendado.
 
La trayectoria del proceso de restitución de inmueble arrendado es posible que tarde, por muchos factores entre los cuales sobresale primordialmente la congestión judicial; aparte de la causal que se argumenta por el demandante en el transcurso del avance del proceso se generan cánones de arrendamiento, dichos cánones debe cancelarse por el demandado, porque de lo contrario no será escuchado en el proceso.

Los depósitos de los cánones generados en el transcurso del tiempo que tarda el proceso deben ser  entregados al demandante en la medida que exponga los títulos, siempre y cuando el demandado no haya realizado propuestas a la excepción de desconocimiento del arrendador, porque no se debe pagar al demandante hasta que no se posea la seguridad de que éste es verdaderamente el arrendador; si se planteó esta excepción los cánones entregados se retendrán hasta que la sentencia posibilite lo tendiente a ello.

¿Qué ocurre si la excepción de desconocimiento del arrendador prosigue?
 
En la circunstancia de que avance esta excepción de los cánones cancelados en el transcurso del proceso deben ser regresados al demandado y el vencido será sentenciado a titulo de sanción a pagar al demandado una cantidad del treinta por ciento de la suma depositada o debida.