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¿Cuál es la importancia de la copia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana?



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en enero 30, 2015

¿Cuál es la importancia de la copia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana?

Los modelos de contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia se celebran bajo la regulación de la ley 820 de 2003, este fundamentalmente no debe ser escrito, porque siempre y cuando las partes logren concertar con relación a ciertos puntos relevantes para establecer las exigencias del contrato, es posible realizarlo de modo verbal conforme a lo indicado en el artículo 3° de la comentada ley; en el momento en que el contrato se celebra por escrito surge una obligación de gran importancia para el arrendador.
 
Al comprobar que el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia por escrito es evidente que tanto el arrendador como el arrendatario deben conservar una copia o ejemplar de este, porque en caso de incumplimiento de alguna de las partes, el contrato representa un soporte indispensable al momento de comprobar alguna responsabilidad, por este motivo es relevante que una vez suscrito el modelo de contrato de arrendamiento en Colombia las partes lo posean.
 
De acuerdo con la ley 820 de 2003, al ser el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda urbana dispuesto por escrito es obligación del arrendador proporcionar al arrendatario copia del mismo con firmas originales; en la circunstancia de que exista codeudor del arrendatario a éste de igual forma se le debe entregar la mencionada copia; la entrega de la copia del modelo de contrato de arrendamiento de vivienda urbana al arrendatario y al codeudor cuando sea necesario, debe realizarse dentro de diez días próximos a la celebración del contrato.
 
¿Qué sucede si el arrendador no cumple con esta obligación?
 
En la circunstancia de que el arrendador no cumpla con el requisito de conceder la copia del modelo de contrato de arrendamiento de vivienda urbana al arrendatario no da espacio para solicitar la terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana por incumplimiento, no obstante el arrendador es posible que reciba sanción por este comportamiento.

El arrendador puede recibir una sanción con multas equivalentes a tres meses del canon de arrendamiento, por solicitud de parte realizada frente a la autoridad competente, cuando éste haya logrado cumplir con la obligación de brindar la copia o ejemplar del contrato del modelo de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia al arrendatario y su codeudor si existiera este último. Si deseas ampliar esta información te invitamos a leer sobre el contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia.

La obligación del arrendador de entregar un ejemplar del contrato con las firmas originales al arrendatario se halla consagrada en el artículo 8° de la ley 820 de 2003 numeral 3°.