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El contrato de arrendamiento de vivienda urbana con presta mérito ejecutivo



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en enero 31, 2015

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana con presta mérito ejecutivo

 

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana presta mérito ejecutivo por declaración de mandato legal, esto es que no se requiere que las partes firmantes comuniquen que dicho contrato prestará mérito ejecutivo.
 
Al realizar una lectura del formato de contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, no se carece de la cláusula para expresar que dicho contrato presta mérito ejecutivo, y cuando no se halla esta cláusula, algunos individuos por lo general estiman que el contrato no presta mérito ejecutivo, lo que en algunas oportunidades las conduce a renunciar de un procedimiento judicial frente al incumplimiento del mismo. 

La realidad es que el formato de contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia por orden establecida en el artículo 14 de la ley 820 de 2003 que controla el arrendamiento de esta clase de inmueble, presta mérito ejecutivo sin que por ello deba incluirse una cláusula que así lo estime:

“Exigibilidad. Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de cualquiera de las partes serán exigibles ejecutivamente con base en el contrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los Códigos Civil y de Procedimiento Civil. En cuanto a las deudas a cargo del arrendatario por concepto de servicios públicos domiciliarios o expensas comunes dejadas de pagar, el arrendador podrá repetir lo pagado contra el arrendatario por la vía ejecutiva mediante la presentación de las facturas, comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente canceladas y la manifestación que haga el demandante bajo la gravedad del juramento de que dichas facturas fueron canceladas por él, la cual se entenderá prestada con la presentación de la demanda”.
 
Claro que el formato de contrato arrendamiento de vivienda urbana en Colombia debe contener los componentes indispensables que las normas civiles exigen para que dicho contrato preste mérito ejecutivo, como lo exige la obligación contenida expresa, clara y exigible (ver artículo 488 del código de procedimiento civil), condiciones que nunca deben faltar en formato de contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia.  Para ampliar esta información te invitamos a leer sobre la importancia de la copia de arrendamiento de vivienda urbana.