Registrandote recibires correos con noticias, minutas y artículos de interes general y actualidad.





Renovación del modelo de contrato de arrendamiento de local comercial



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en enero 30, 2015

Renovación del modelo de contrato de arrendamiento de local comercial

El artículo 518 del código de comercio comprende el “derecho de renovación” que posee el  arrendatario de un inmueble dispuesto para su empleo comercial, sin embargo dicho derecho no contempla la invariabilidad de las condiciones acordadas en el contrato a renovar.
 
El arrendatario puede solicitar al arrendador la renovación del modelo de contrato de arrendamiento de local comercial, sin embargo no tiene la posibilidad de exigir que las condiciones sean iguales, de manera que si el contrato de arrendamiento de local comercial modelo no presenta renovación en vista a que el arrendatario no aprueba las recientes condiciones exigidas por el arrendador, no quiere decir que se violé lo establecido por el artículo 518 del código de comercio, con mayor razón cuando el mismo código en su artículo 519 pronostica una metodología a seguir en la situación de que se hallen diferencias en las condiciones de la renovación.
 
Con respecto a este tema, la sala civil de la corte suprema de justicia en sentencia declaró:

“Mas, ese peculiar privilegio de poder renovar el contrato una vez cumplidos los requisitos legales, aún en contra de la voluntad del arrendador, no supone de modo ineludible la prolongación de las condiciones pactadas inicialmente, puesto que de la esencia de la indicada facultad no emerge semejante conclusión, sino, de modo exclusivo, la opción de continuar con el uso del inmueble, aunque sea menester el cambio del contrato anterior o, por lo menos, la alteración de algunas de las cláusulas antes aceptadas por las partes, tales como las relativas al precio o a las circunstancias de utilización del bien materia de arrendamiento. Se trata, en suma, de la potestad de seguir sirviéndose del establecimiento en el mismo local, aunque, eventualmente, bajo regulaciones convencionales diferentes. A  eso se circunscribe el derecho de renovación que asiste al locatario”.
 
Todo depende de las condiciones determinadas desde un comienzo en el formato de contrato de arrendamiento de local comercial, sin embargo de acuerdo a la ley es posible realizar algunas modificaciones en las cláusulas con relación al precio o novedades sobre el empleo del bien materia de arrendamiento.  

Es claro que si bien el dueño del local o inmueble se encuentra en obligación de renovar el modelo de contrato de arrendamiento de local comercial, éste conserva el derecho de negociar nuevas condiciones en el contrato, y si las nuevas condiciones al arrendatario se le hicieran injustas o excesivas, tiene la posibilidad este último de acudir ante el juez para resolver las diferencias como lo establece el artículo 519 del código de comercio, de manera que el arrendatario se halla bajo la protección del probable  abuso en que pueda caer el arrendador con el propósito de obligar al arrendatario a no llevar a cabo una renovación del modelo de contrato de arrendamiento de local comercial. Para ampliar esta información te invitamos a leer sobre cómo se renueva un contrato de arrendamiento de local comercial.