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¿Cuándo procede una demanda de resolución de contrato?



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en junio 01, 2015

¿Cuándo procede una demanda de resolución de contrato?

Cuando se determina en el contrato de compraventa, que si el costo del bien no es pagado en la fecha indicada de inmediato se resoluciona, dicho contrato está estableciendo un convenio comisorio con consecuencias de resolución de contrato inmediato o ipso facto, como lo indica el artículo 1937 del Código Civil; ahora es indispensable que el vendedor comience una demanda de resolución de contrato de la compraventa para que se realice la restitución del bien si éste fue conferido al comprador.

El acuerdo comisorio con consecuencias de terminación inmediata del contrato lo indica el artículo establecido en el Código Civil de la siguiente forma:

“Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda”.
 
En este mismo artículo se determina que existe la probabilidad de que el contrato permanezca cuando el comprador pague dentro de las veinticuatro horas próximas a la notificación de la demanda de resolución de contrato de la compraventa; cuando se ha empezado el proceso de resolución del contrato de compraventa y el comprador paga dentro de las veinticuatro horas próximas a la notificación de la demanda de resolución de contrato ¿Qué ocurre con el proceso?

En la situación de pago del comprador en el proceso de resolución de contrato de compraventa el juez deberá finalizar el proceso declarando sentencia en la que se lleve a cabo la declaración de extinción de la obligación, sin embargo es esencial que el pago sea realizado por el comprador dentro del término indicado en el artículo 1937 previamente mencionado, porque de lo contrario se solucionará el contrato y se ordenará la restitución del bien.
 
Por otra parte además habrá espacio para declarar la extinción de la obligación por parte del demandado en el proceso de resolución de contrato de compraventa cuando este proceso se comience en virtud del convenio de retracto, cuando el comprador demandado apruebe mejorar el precio al igual que el tercero que intenta adquirir el bien, es indispensable para que se declare la extinción de la obligación y se establezca la sentencia que ponga final al proceso que el demandado consigne dicha cantidad dentro del plazo para dar contestación a la demanda de resolución de contrato.  

El pacto de retracto trata en la probabilidad de solucionar el contrato si un tercero dentro de un tiempo específico mejora el valor de la comercialización, dicho tiempo según lo estipulado por el artículo 1944 del Código Civil no debe superar el año.