PROMESA DE COMPRAVENTA DE APARTAMENTO SOMETIDO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL



De una parte, ............., colombiano mayor de edad y vecino de ............., identificado con la cédula de ciudadanía número ........... de ......, quien obra en su propio nombre, a quien en adelante se llamará el promitente vendedor, y de la otra, ......, también colombiano mayor(es) de edad, y de esta vecindad, quien en adelante se llamará el promitente comprador, identificado(s) como aparece(n) al pie de su(s) firma(s) han celebrado el contrato de promesa de compraventa cuyas cláusulas se expresan a continuación: Primera. Objeto, nomenclatura y linderos. – el promitente vendedor se obliga a vender por el sistema de propiedad horizontal al (a los) promitente(s) comprador(es) quien(es) se obliga(n) a comprar a aquél los derechos de dominio y posesión de que el primero es titular sobre el ........, que forma parte del edificio de ........() pisos y ...........() sótanos, denominados ........., ubicado en esta ciudad de ........., marcado en su puerta principal de entrada con el número .......... de ......., edificado sobre el solar comprendido dentro de los siguientes linderos: .........Segunda. Descripción. – el mencionado edificio tiene la siguiente descripción general, de acuerdo con las especificaciones de los planos arquitectónicos: el edificio .......... consta de ........... () sótanos y ............() pisos altos. El segundo sótano está destinado a parqueadero de vehículos y en él se encuentran localizados algunos servicios comunes, tales como ascensores, incinerador y bombas de agua. El primer sótano está destinado al estacionamiento de vehículos, a locales comerciales al nivel de sótano, y a algunos servicios comunes, tales como tableros para teléfonos y desagües del edificio. En el primer piso se encuentran locales comerciales, los cuartos para oficinas de administración y celaduría, apartamentos y el pasaje principal del edificio. Los pisos segundo y tercero tienen cada uno .......... () oficinas (o consultorios) y ............. () apartamentos, separadas las primeras de los segundos por patios que dan luz y aire a las unidades y por la zona de los ascensores y escaleras. Del piso tercero en adelante el edificio se eleva después de un retroceso de ........... () metros del paramento de…........... (), en ......torres hasta el piso ............ (). En la primera torre, con fachada sobre……..... (), hay ............() apartamentos por piso, y en la segunda torre ........ () apartamentos por cada piso. Ambas torres van unidas por la zona común de ascensores y escaleras. Tercera. Apartamento. – El inmueble prometido en venta es........... cuyos limites son: “.........” y con cédula catastral............. Cuarta. Bienes comunes. – En la enajenación del inmueble se entiende comprendido el dominio común indivisible e inalienable de los bienes afectados al uso común general del edificio conforme al respectivo reglamento de propiedad horizontal y en la porción asignada a esta unidad dentro del mismo. Quinta. Título. – El promitente vendedor adquirió el inmueble de que forma parte la unidad prometida en venta, así: a) El lote, por la compra al señor ........, según consta en la escritura pública número ........., otorgada en la notaría ........ el día ......... de .......de ........, cuyo registro se encuentra en el folio de matrícula inmobiliaria ....... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Principal (o seccional) del Círculo de ........ b) La construcción por estar levantada a sus expensas y bajo su responsabilidad y cuya declaración de construcción se encuentra protocolizada mediante escritura pública número ....... autorizada en la Notaría ............ del Círculo de ........... Sexta. Otras obligaciones. – El promitente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble, objeto del presente contrato, libre de demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación de dominio, por lo cual saldrá al saneamiento en los casos de la ley. Séptima. Precio. – El precio del inmueble objeto del presente contrato, es la suma de ........ ($......), la cual será pagada por el (los) promitente (s) comprador (es), en la siguiente forma: a)......... b)........ c).......... d).........
Octava. Entrega - el promitente vendedor se obliga a efectuar la entrega real y material del inmueble prometido en venta en un plazo de ............. () meses, contados a partir de la fecha de este contrato, con los siguientes acabados y especificaciones: ............... también el promitente vendedor entregará instalados los servicios de acueducto y energía eléctrica y cancelado el valor de las instalaciones, pero los reajustes posteriores a la instalación que exijan las empresas respectivas con base en el avalúo catastral del inmueble, serán de cargo del (de los) promitente (s) comprador (es). Novena. Plazo gastos y reglamento. – El (los) promitente (s) comprador (es) asume (n) las siguientes obligaciones: a) Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio el cual será elaborado en conformidad con las disposiciones de la ley 182 de 1948 (o ley 16 de 1985) Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las demás disposiciones que sustituyan, modifiquen, adicionen o complementen. b) Suscribir la escritura pública de venta en la misma Notaría donde se protocolice y eleve a escritura pública el reglamento de propiedad horizontal que será la Notaría .......... del Círculo de ........., el día .......... en la hora judicial de las .............. (..). c) Constituir hipoteca de primer grado sobre el mismo inmueble, para garantizar el pago del saldo del precio de venta. d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta y su registro. e) Pagar el valor de los impuestos nacionales, municipales o departamentales que se hayan causado o se causen con posterioridad a la entrega del inmueble. f) Destinar el inmueble en forma exclusiva para............, todo de conformidad con lo que sobre en particular establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal. g) El (los) promitente(s) comprador(es), una vez firmada la respectiva escritura de compraventa, pagará(n) la prima que ocasione el seguro de incendio del edificio, en la proporción que le(s) corresponda. Décima. Cláusula penal. En caso de resolución del presente contrato por causa imputable a cualquiera de las partes, se fija como cláusula penal el tres por ciento (3%) del valor del contrato. Undécima. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
Se firma este documento en dos (2) ejemplares con destino a las partes, a los .......... () días del mes de ......... de ........(....).

Firma del promitente comprador:…………………..

Firma del promitente vendedor:.................................
C.C.:

Firma del (los) testigo(s): .............................
C.C.: