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¿Qué es un contrato de corretaje inmobiliario en Colombia?



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en julio 08, 2015

¿Qué es un contrato de corretaje inmobiliario en Colombia?

El corretaje es una clase de contrato comercial a través del cual un individuo llamado corredor, el cual dispone de unos conocimientos en el mercado, ejerza su función de intermediario para poner en comunicación a dos o más personas, con el propósito de que éstas celebren un negocio comercial, sin estar relacionado con las partes, porque su rol esencial es ser un sencillo intermediario para permitir la aproximación de las partes. 

El Código de Comercio define corredor en el artículo 1340, declarando lo siguiente:

“Se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más personas, con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboración, dependencia, mandato o representación.”
 
El contrato de corretaje inmobiliario se distingue del contrato de comisión, en que el comisionista procede en nombre propio, esto significa que los negocios que le encargó el comitente los realiza en nombre propio, mientras que el corredor únicamente actúa para aproximar a las partes para que estas celebren el negocio, el corredor es un intermediador de las relaciones entre comerciantes, debido a que los pone en comunicación para que éstos efectúen negocios.

¿Cómo debe ser la remuneración a pagar al corredor y quién debe asumirla?

Con respecto al pago que debe recibir el corredor por su gestión el Código de Comercio determina que se le debe pagar lo que se haya estipulado en el contrato de corretaje inmobiliario para que éste procediera como facilitador, y a falta de determinación, lo que se paga generalmente por esta función o lo que establezcan los peritos. A menos que se haya estipulado otra consideración el pago del corredor es una responsabilidad de las partes en igual cantidad.

La remuneración se dará siempre y cuando se celebre el negocio entre las partes, para el cual el corredor realizó su labor como intermediario; no obstante aunque el negocio comercial entre las partes no se celebre, el corredor posee derecho a que se reembolsen los gastos que haya destinado para efectos de la labor solicitada, a menos que se haya establecido lo contrario en el contrato de corretaje.

El reembolso de los gastos a los que se hace referencia le pertenece a las partes, como lo estipula el Código de Comercio para el pago de la remuneración, en partes semejantes.