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¿Qué es una promesa de contrato?



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en julio 24, 2015

¿Qué es una promesa de contrato?

La promesa de contrato como su denominación lo señala, es un convenio que efectúan las partes de celebrar un contrato en el futuro, de acuerdo a lo estipulado en el artículo 1611 del Código Civil, que fue subrogado por la ley 153 de 1887 en su artículo 89, la promesa de compraventa no es obligatoria, sin embargo como toda regla general hay excepciones, genera obligaciones a la promesa de contrato en las situaciones consideradas en el mismo artículo las cuales son las siguientes:

La promesa de ofrecer una constancia escrita, esto significa, cuando a través de documento las partes han registrado un convenio de celebrar un contrato, este procedimiento genera obligaciones. 

Que el contrato a que la promesa hace referencia no sea de aquellos que las leyes dictaminan no efectivas por no coincidir las exigencias del artículo 1502, dichas exigencias son las siguientes:
 
- Que el individuo que registra la promesa de contrato esté legalmente capacitado.
- Que se acepte en dicha acción o declaración, y la aprobación no sufra de vicio, no olvidemos que son vicios de la aprobación, el error, la fuerza y el dolo.
- Que la promesa de contrato influya sobre un objeto lícito.
- Que el origen del contrato influya sobre una causa lícita.
 
Si en la promesa de contrato se excluyen o se suprimen estas condiciones el acto se encontrará viciado, de acuerdo a lo estipulado en el artículo 1740 del Código Civil, el cual expresa lo siguiente:

“Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las partes.
 
La nulidad puede ser absoluta o relativa.”
 
Por otra parte que la promesa contemple un plazo o requisito que establezca la época en que ha de realizarse el contrato, entonces además de que la promesa de celebrar el contrato debe contener por escrito, es condición necesaria que estipule la fecha en que se realizará, o la exigencia que debe cumplirse, por ejemplo: en una promesa de compraventa el requisito es que el comprador se case.    

Y finalmente, que se establezca de tal suerte el contrato, que para la perfección solo falte la tradición del objeto o bien y las formalidades.