En este artículo te invitamos a conocer algunos documentos, cláusulas y consejos de gran relevancia al momento de firmar un contrato de arrendamiento. La recomendación es que pongas en práctica los siguientes pasos para que evites así posibles inconvenientes a futuro.
 
Cada año muchos colombianos comienzan a buscar una vivienda desde los diferentes lugares del país. Por razones tan distintas que tienen que ver con un cambio de ciudad, trabajo o educación, buscar un espacio más amplio para nuevos integrantes de la familia, independizarse, casarse o sencillamente mudarse de residencia para renovar. A la hora de realizar un arrendamiento es indispensable considerar algunos detalles esenciales como documentos y cláusulas, acompañadas de unas sugerencias necesarias. 

¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento se lleva a cabo como un convenio entre el propietario de una vivienda (arrendador) y un individuo que ocupará el espacio (arrendatario); por medio del cual se estipulan normas para la ocupación del inmueble, su empleo, su conservación, inicio y fin del convenio. En el contenido del contrato es importante que tengas presente la fecha de comienzo y finalización del contrato, unido a la fecha de entrega del bien inmueble; datos de la vivienda como ubicación, barrio, dimensiones de la vivienda; precios, fechas de pago e instrucciones a seguir en caso de mora, obligaciones de ambas partes y cláusulas que establecen la terminación del contrato.  

Las cláusulas esenciales que favorecen al arrendatario pueden ser diversas, sin embargo las más relevantes son que el bien inmueble posea unas perfectas condiciones de salubridad, que el arrendador se responsabilice por los perjuicios del espacio por el transcurrir del tiempo o imprevistos. Otro factor de gran importancia para el arrendatario es que tenga la posibilidad de hacer el pago por medio de una consignación a una cuenta bancaria, y que no se vea obligado a efectuarla en efectivo. Con respecto, al arrendador, las cláusulas básicas se enfocan en el pago del arriendo hasta los primeros 5 días hábiles de cada mes y el plazo de vencimiento del contrato.

¿Cuáles son los documentos que se necesitan?

En el instante de la realización del contrato de arrendamiento. El arrendatario debe comprobar sus ingresos mediante certificados laborales actuales, documentos del fiador que posean certificado de tradición y libertad en los que conste que sus bienes raíces se hallan con todos los gravámenes vigentes, extractos bancarios, fotocopia de la cédula perteneciente al fiador como al arrendatario. Por otro lado, el arrendador debe suministrar para el contrato el certificado de tradición y libertad actualizado del inmueble arrendar. Si la vivienda que se tomará en arriendo se caracteriza por ser horizontal, éste debe entregar un paz y salvo de la cuota de la administración del inmueble.